現場ブログ 塗装に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは😊　

株式会社楽塗です！

弊社は東京都足立区・葛飾区・墨田区・江東区を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行なっております！

メンテナンスでお悩みの際は、お気軽に 株式会社楽塗 にご相談ください🎨✨

足立区で戸建て住宅の外壁塗装や屋根塗装のご相談を受けていると、「築年数はそこまで古くないのに、もう塗装が剥がれてきた」「前回の塗装から10年経っていないのに劣化が早い」という声をよく耳にします💡

実は、塗装が剥がれやすい家には“ある共通点”があります。

それは単なる「築年数」や「塗料のグレード」だけでは説明できない、立地環境・構造・施工時の細かな条件が複雑に絡み合った要因です。

本記事では、足立区の戸建て住宅を中心に、一般的な劣化原因だけでなく、あまり知られていない細かい視点も含めて、「塗装が剥がれやすい家の意外な共通点」を詳しく解説します。

これから塗装工事や防水工事を検討されている方が、後悔しない判断をするための判断材料としてご活用ください。

共通点① 足立区特有の地盤と微振動の影響

足立区は荒川・隅田川・綾瀬川など河川が多く、沖積層（軟弱地盤）が広範囲に分布している地域です。この地盤特性により、次のような現象が起きやすくなります。

• 微細な地盤沈下
• 交通振動（大型車両・バス・物流トラック）
• 地盤由来の建物の微振動

これらは構造的な倒壊リスクとは別に、外壁表面に微細なクラック（ヘアークラック）を生みやすいという特徴があります。

このヘアークラックから水分が侵入 → 下地と塗膜の密着力が低下 → 塗膜剥離という流れが起きやすくなります。

見た目では分からないレベルの揺れが、長年かけて塗膜の密着力を削っていきます🌀

共通点② 日照条件が悪い立地（北面・隣家密集地帯）

足立区の住宅地は区画が細かく、建物が密集しているエリアが多いのが特徴です。 特に次の条件が重なる住宅は要注意です。

• 北側外壁が隣家と50cm〜1m程度の距離
• 日照時間が極端に短い
• 風通しが悪い

この環境では、外壁表面が乾きにくくなり、

• 結露
• 湿気滞留
• コケ・藻・カビの発生

が常態化しやすくなります。

表面に苔が生えるだけでなく、塗膜と下地の間に常に水分が滞留しやすい構造になり、結果として塗装の密着不良・膨れ・剥がれにつながります。

「北側だけ剥がれる家」は構造的な問題の可能性が高いです🏠

共通点③ サイディング目地（コーキング）の劣化放置

多くの戸建て住宅に使われている窯業系サイディング。

実は塗装剥離の大きな原因の一つがコーキング（シーリング）の劣化放置です。

よくある流れ：

1. 目地コーキング硬化・ヒビ割れ
2. 隙間から雨水侵入
3. サイディング裏側に水分滞留
4. 下地含水率上昇
5. 表面塗膜の膨れ・剥離

問題なのは、表面塗装だけを塗り替えても内部劣化が進行しているケースです。

塗装よりも先に「防水ライン」が壊れている住宅は、塗装寿命が極端に短くなってしまいます💧

共通点④ ベランダ・バルコニー防水との連動劣化

戸建て住宅で意外と多いのが、

• ベランダ防水の劣化
• 笠木部分の防水不良
• 手すり根元の防水層破断

これらから侵入した雨水が、外壁内部に回り込み、塗装剥離を引き起こすケースです。

特に足立区では、

• ゲリラ豪雨
• 台風時の横殴りの雨

によるリスクが高く、通常の想定雨量設計を超える水圧がかかることがあります。

外壁塗装だけでは止まらない劣化は「防水工事とセット」で考える必要があります。

共通点⑤ 高圧洗浄の施工不良

一般的に語られない“施工側の問題”も存在します。

• 水圧が強すぎる高圧洗浄
• 劣化下地への過剰洗浄
• クラック部への直噴

これにより、

• 既存塗膜の下地剥離
• 下地繊維の破壊
• 含水率上昇

が起こり、その上に塗装しても密着不良塗膜になりやすくなります。

「洗いすぎ」は見えないダメージを作ってしまいます💭

共通点⑥ 足立区特有の粉塵・排気ガス環境

幹線道路沿い、環七・環八・首都高・物流ルート沿線では、

• 排気ガス
• 微粒子粉塵
• 油分を含んだ汚染物質

が外壁に付着しやすくなります。

これが長期間蓄積すると、

• 塗膜表面の親水性変化
• 塗膜の化学変質
• 密着阻害層形成

が起こり、塗装の剥がれリスクが上昇します。

洗浄だけでは除去できない“化学汚染層”が存在します。

共通点⑦ 下地材質と塗料の相性問題

よくある失敗例：

• モルタル外壁 × 透湿性不足塗料
• サイディング × 硬質塗膜
• 金属部 × 下塗り処理不足

素材と塗料の相性が悪いと、

• 内部結露
• 塗膜内水分滞留
• 内圧膨張

による塗膜剥離が発生します。

高級塗料＝長持ち、ではありません。

塗装を検討する方へ｜本当に重要な判断基準

見積り比較で見るべきポイント

• 下地調査内容の記載
• 含水率確認の有無
• 防水ライン（コーキング・ベランダ）の記載
• 洗浄方法の具体性
• 下塗り材の明記

塗装工事は「塗る工事」ではありません。

本質は、建物の防水構造を再構築する工事

です。

外壁塗装・屋根塗装・防水工事は一体構造で考えるべき工事であり、単独施工は劣化再発リスクを高めます。

足立区で塗装が剥がれる家には、

• 地盤特性
• 立地環境
• 建物構造
• 防水構造
• 施工品質

という複合要因があります。

単なる築年数判断や価格比較だけで塗装会社を選ぶと、

「また剥がれる」 「また塗り替える」

という負のループに入ってしまいます。

これから塗装や防水工事を検討される方は、

• 建物構造
• 水の流れ
• 防水ライン
• 下地状態

を総合的に診断してくれる会社を選ぶことが、結果的に一番コストを抑える選択になります😊

足立区は住宅が密集しやすい地域構造のため、外壁面ごとに受ける日射量や風通し、湿度環境が大きく異なります。

ある面は直射日光で高温になり、別の面は常に日陰で湿気がこもる。この温度差と湿度差の繰り返しが、外壁材と塗膜に少しずつ負担をかけ、目に見えないレベルで劣化を進行させていきます💧

さらに、交通量の多い道路沿いや生活動線の集中する場所では、微振動や水はね、熱の集中といった負荷が日常的に加わり、塗膜の密着力が徐々に低下していくこともあります。

こうした環境要因は、見た目では判断できないため、気づいたときにはすでに塗膜の内部劣化が進んでいるケースも少なくありません。

塗装工事は見た目をきれいにするためだけのものではなく、住まいを水分・湿気・環境ストレスから守るための保全工事です⛑️

剥がれてから直すのではなく、剥がれ始める前に対策することが、建物の寿命と将来コストを守る一番の近道になります。

「まだ大丈夫そう」に見える今こそが、実は一番リスクを抑えられるタイミングです。

外壁塗装や防水工事を、単なるリフォームではなく住まいの構造メンテナンスとして考え、早めに専門的な点検や診断を受けることが、後悔しない選択につながります✨

外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装工事や、アパート・マンションのメンテナンスでお困りの方は、株式会社楽塗にお任せください！

ショールームもご用意しております🌈 事前にご予約いただけますと、スムーズにご案内可能です！

【株式会社楽塗】

◆本店ショールーム：東京都足立区加平1-23-9

電話番号：0120-775-885

営業時間：9:00～17:30

◆青戸店ショールーム：東京都葛飾区青戸3-38-9 ALFLAT101

電話番号：0120-165-910

◆墨田両国ショールーム：東京都墨田区亀沢1-27-8 岩瀬ビル102号室

電話番号：0120-195-910

◆名古屋営業所：愛知県名古屋市中区栄4-16-8　栄メンバーズオフィス511

電話番号：052-228-1818