管理会社が知っておきたい塗装と防水工事のお話
こんにちは😊
株式会社楽塗です！
弊社は東京都足立区・葛飾区・墨田区・江東区を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行なっております！
メンテナンスでお悩みの際は、お気軽に 株式会社楽塗 にご相談ください🎨✨
足立区には、 多くの賃貸マンションやアパート、分譲マンションが立ち並んでおり、地域の住まいを支えています😊
東京23区の中でも比較的広い面積を誇る足立区は、都心へのアクセスの良さと住宅価格のバランスからファミリー層や単身者に人気があるエリアです。その一方で、物件数が多いために競合も多いです。
入居者に選ばれるためには、建物の維持管理が欠かせません。
管理会社やオーナー様にとって大切なのは、日常の清掃や点検だけでなく、建物全体の寿命を伸ばす長期的なメンテナンス計画です。
その中でも特に重要になるのが外壁塗装と防水工事です。これらは見た目の美観を整えるだけでなく、建物の安全性や資産価値を維持するための大きな役割を担っています！
「外壁塗装の役割と重要性」
外壁塗装と聞くと「外観を美しくさせるもの」というイメージを持たれる方も多いでしょう。
たしかに塗装を行えば色が新しくなり、建物全体が明るく見えます。しかし塗装の本来の目的は単に美観を整えることだけではありません。
外壁を塗膜で保護して、雨風や紫外線から建物を守ることが最大の役割です💡
足立区の建物は、夏は強い日差しと高温、冬は冷え込みや北風、そして春先には黄砂や花粉秋には台風と1年を通してさまざまな自然環境にさらされていますこのような気候の中で外壁を守る塗膜は年々劣化して行きます🏠
塗膜が劣化すると雨水が壁在や下地に浸透しやすくなってしまいます。
ヒビ割れやサビ、さらには鉄筋コンクリート内部の鉄筋腐食にまでつながることがあります。
こうなってしまうと修繕に大きな費用がかかってしまい、入居者への安心感も損なわれてしまいます💧
外壁塗装は通常10年〜15年に1度のサイクルで行うことが望ましいとされています。
もちろん建物の立地条件や使用している建材によって多少の前後はありますが、足立区のように交通量が多く排気ガスや粉塵の影響を受けやすい地域では、やや短い周期での塗り替えを検討する場合も少なくありません💡
「防水工事の必要性」
一方、防水工事は屋上やバルコニー共用廊下など、雨水が直接溜まりやすい箇所に対して行う工事です。
こちらも塗装と同じく見た目の美しさ以上に建物を雨水から守るという大切な役割を担っています✨
マンションやアパートの屋上はコンクリートがむき出しになっている場合も多く、そのままでは雨水が少しずつ浸透していきます☔️
防水工事によって表面に防水層を作り、雨水が建物内部に侵入するのを防ぎます。
防水層はゴムシートやアスファルトシート、ウレタン塗膜など様々な工法で施工されますが、いずれも時間の経過とともに劣化していきます。
防水性能が落ちると雨漏りが発生しやすくなり、天井や壁のシミ、共用部の腐食、さらには構造体へのダメージとつながります🌀
雨漏りは入居者の暮らしに直結する問題であり、クレームや過去の原因にもなりかねません。
したがって定期的に点検を行ない、10年~15年を目安に防水工事を計画的に実施することが必要です👷
足立区で塗装や防水工事を行う際には地域特有の環境も考慮する必要があります🌿
まず荒川や隅田川のような河川が近いエリアでは湿気がこもりやすく、外壁にカビや藻が発生しやすい傾向がありますので、防カビ性や防藻性の高い塗料を選ぶことが効果的です🎨
また幹線道路沿いに建つ建物は、排気ガスや粉塵が外壁に付着しやすくなります。
汚れが目立ちやすいという特徴があります。この様な立地では低汚染性塗料やセルフクリーニング機能をもつ塗料を選ぶことにより時間を長く保つことができます💡
「塗装と防水工事を同時に考えるメリット」
塗装と防水工事はそれぞれ独立した工事のように思われがちですが、実際には同時に計画することで大きなメリットがあります。
まず足場を組む回数を減らすことができます😊
外壁塗装を行う際には必ず足場が必要になりますが、防水工事でも屋上やバルコニーへの資材搬入のために足場を使うことがあります。
これらを別々に行う場合はその度に足場代が発生してしまいますが、同時に工事を行えば1度で済み、コスト削減につながります✨
また工事期間も短縮することができ、入居者への負担も軽減されます🍀
塗装・防水工事をまとめて行うことによって、工事中の生活制限や騒音・洗濯物干しの制限などの期間を最小限に抑えることができます。
管理会社としても工事が長引くことで、入居者から不満が出るリスクを減らせるのは、大きな利点といえるでしょう！
「工事を成功させるためのポイント」
塗装や防水工事を成功させるためには、信頼できる施工業者を選ぶことが何よりも大切です！
見積金額だけで判断するのではなく、「現地調査を丁寧におこなっているか」「提案内容に根拠があるか」「施工実績が豊富かどうか」を確認する必要があります🔍
また使用する塗料や防水材についても単に「長持ちするから」といった説明に止まらず、建物の立地条件・使用状況にあっているかどうかを見極めることが大切です😊
例えば湿気の多い場所には防カビ性能が必須ですし、幹線道路沿いでは低汚染性のものが適しています🎨
管理会社がオーナー様に工事を提案する際には、このような具体的な根拠を基に説明することによって納得感が得られやすくなります。
オーナー様にとってもただ「工事が必要です」と言われるより、このまま放置してしまうと「◯年後にどんなリスクがあるのか」「どの塗料を選べばどのような効果があるのか」といった情報がある方が判断しやすいのです😌
足立区における塗装と防水工事は建物の見た目を整えるだけでなく、雨風や紫外線から守り資産価値を維持するために欠かせないメンテナンスです！
地域特性を考慮しながら適切な塗料や防水工法を選び、定期的に工事を行うことにより長期的に安定した物件運営が可能となります。管理会社としては単に工事を進めるのではなく、建物にとっての必要性や入居者へのメリットをわかりやすく伝えることが求められます✨
建物は「人の手入れ次第で寿命が大きく変わる」といわれています。足立区の管理会社やオーナー様にとって塗装と防水工事は単なる出費ではなく、将来の資産を守るための投資です。
今後の物件運営をより安定させるために、ぜひ計画的なメンテナンスを進めていくことをおすすめします！
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装工事や、アパート・マンションのメンテナンスでお困りの方は、株式会社楽塗にお任せください！
ショールームもご用意しております🌈
事前にご予約いただけますと、スムーズにご案内可能です！
【株式会社楽塗】
◆本店ショールーム：東京都足立区加平1-23-9
電話番号：0120-775-885
営業時間：9:00～17:30
◆青戸店ショールーム：東京都葛飾区青戸3-38-9 ALFLAT101
電話番号：0120-165-910
◆墨田両国ショールーム：東京都墨田区亀沢1-27-8 岩瀬ビル102号室
電話番号：0120-195-910
◆名古屋営業所：愛知県名古屋市中区栄4-16-8 栄メンバーズオフィス511
電話番号：052-228-1818
