入居者に選ばれる物件へ！秋の外壁塗装でイメージアップ
こんにちは😊
株式会社楽塗です！
弊社は東京都足立区・葛飾区・墨田区・江東区を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行なっております！
メンテナンスでお悩みの際は、お気軽に 株式会社楽塗 にご相談ください🎨✨
マンション経営や管理において入居率を高めるためには「立地」「家賃」「間取り」だけではなく、建物の外観イメージも非常に重要です💡
特に足立区のように賃貸物件が多いエリアでは、物件を探している入居希望者が最初に目にする外観の印象が内見や契約の大きな分かれ道となります。
そのため定期的な外壁塗装によるメンテナンスは単なる建物保護にとどまらず、入居者に選ばれるための投資ともいえます。
特に秋は外壁塗装に最適な季節の1つです✨
今回は秋に外壁塗装行うメリットや入居者から選ばれる物件にするための工夫。さらに足立区で外壁塗装検討する際のポイントについてご紹介します。
「外壁の印象が入居率を左右する理由」
1.第一印象の大切さ
人が物件を選ぶ際に、写真や現地で最初に目にするのは外観です🏠
外壁が色あせていたり、ヒビ割れや汚れが目立っていたりする外壁や、タイルが剥がれかけているなどのような印象を与えてしまうと、「古い」「管理が行き届いていない」「住みにくそう」と感じられてしまいます💧
逆に外壁が綺麗に保たれている物件は、それだけで安心して住むことができそうと思ってもらえます😊
2.入居者心理への影響
入居希望者は建物の外観からオーナーや管理会社の姿勢を感じとります。
外壁が美しく整えられている場合は、「住環境がきちんと管理されている」「今後も安心して長く住める」「清潔で快適な暮らしができそう」といった心理的な安心感に繋がり競合物件との差別化にもなります🍀
「秋に外壁塗装行うメリット」
外壁塗装は1年を通して行うことができますが、特に秋はおすすめの季節です🍂
その理由を具体的に見ていきましょう。
気候条件が安定している
塗料の感想には、気温や湿度が大きく関わります。気温は5度以上で30度未満が理想です。湿度は85%以下が望ましいです。
秋はこれらの条件に当てはまりやすく、塗装の仕上がりが安定します🌈夏の猛暑や、冬の低温に比べて、塗料の感想や効果が適切に進み、美しい仕上がりを実現することができます。
台風シーズンが過ぎる
9月を過ぎ10月〜11月にかけては台風も落ち着き、比較的天候が安定します。
長期的に工事を進めやすいため、工事期間の遅れや余計な日を抑えることができます。
入居者募集シーズン前に間に合う
足立区を含む首都圏では、2月〜3月の引っ越しシーズンに向けて入居希望者が増えます🏘️
秋に外壁をリフレッシュしておくと、新年度の入居者募集の際に綺麗な物件として大きなアピールが可能となります。
「入居者に選ばれるための外壁塗装の工夫」
単に外壁を塗り替えるだけではなく、工夫次第で入居率を高める効果をより大きくできます✨
色選びのポイント
色は入居希望者の印象を左右する重要な要素です。
例えば明るめのベージュやホワイト系は清潔感があり、幅広い世代に好まれます。グレイやブラウン系は落ち着いた雰囲気で高級感を演出することができます。ツートンカラーは単調にならずにデザイン性を強調することができます。
足立区の住宅街では周辺環境との調和も大切です🌈周囲から浮きすぎず、それでいて少し目を引くデザインが効果的です💡
機能性塗料の活用
入居者にとって住みやすさも重要です。機能性塗料を使うことにより差別化することができます。
〜遮熱・ 断熱塗料〜
夏の暑さや冬の寒さを軽減し、光熱費を節約できる
〜防汚塗料〜
排気ガスや雨だれの汚れがつきにくく、美観を長持ちさせる
〜 防カビ・ 防藻塗料〜
湿気の多い場所でも、清潔感を維持できる
エントランスや共用部の印象アップ
外壁等一緒にエントランスの扉やフェンス、共用廊下の床などもメンテナンスをすると、「隅々まで管理されている物件」として高評価につながります🏠
「足立区で外壁塗装を行う際のポイント」
足立区特有の環境を踏まえた注意点をまとめます。
気候と環境
足立区は、荒川や隅田川などの河川が近く、湿気がこもりやすい地域もあります。そのため、防カビ・防藻性のある塗料を選ぶと良いでしょう！
交通量の多いエリア
幹線道路沿いの物件は、排気ガスや粉塵による汚れがつきやすいので、防汚性能の高い塗料が有効です🎨
ご近所への配慮
足立区は住宅密集地も多いため、工事中の騒音や足場設置でご近所に迷惑がかかりやすいです。事前に近隣へ挨拶を必ず行い安心してもらうことが重要です。
「外壁塗装の流れと入居者への配慮」
〜 工事の流れ〜
1.現地調査と見積り
2.足場設置
3.高圧洗浄
4.ヒビ補修などの下地処理
5.下塗り・中塗り・上塗り
6.仕上げと点検後に足場を解体
〜入居者対応〜
マンションの場合、 塗装工事期間中は 入居者も生活しています。
工事前に掲示板やチラシで工事期間や工事内容を案内したり、足場による防犯リスクへの配慮を徹底しましょう！
また騒音や洗濯物への影響を説明するなどの気配りが既存の入居者への満足度にも直結します💡
「外壁塗装で得られる効果」
見た目の印象を改善することにより入居率がアップします✨
また老朽化防止で資産価値を維持することができるため、建物価値の向上につながります。
劣化を早期に防ぐことにより、大規模修繕の頻度を減らすことができるので、修繕費の抑制にもなります🍀
そして メンテナンスを行っている建物の場合は、安心感や快適性が向上し、入居者満足度の向上につながります。
足立区の賃貸市場では、物件選びの際に外観の印象が大きく影響します。
秋は外壁塗装に最適なシーズンであり、塗装を行うことによって入居者に選ばれる物件へとイメージアップできます。
この秋外壁塗装計画して、物件の魅力を最大限に引き出してみませんか？💡
入居者に選ばれるための第一歩は、外観の印象作りから始まります😊
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装工事や、アパート・マンションのメンテナンスでお困りの方は、株式会社楽塗にお任せください！
ショールームもご用意しております🌈
事前にご予約いただけますと、スムーズにご案内可能です！
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