中古住宅の価値を上げるなら“塗装”がカギ！
こんにちは😊株式会社楽塗です！
弊社は東京都足立区・葛飾区・墨田区・江東区を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行なっております！
メンテナンスでお悩みの際は、お気軽に 株式会社楽塗 にご相談ください🎨✨
東京都足立区は比較的手ごろな不動産価格が魅力のエリアの 1つです。
一方で築20年を超える中古住宅も多く、リフォームやリノベーションの需要が年々高まっています。
そんな中「どうすれば、中古住宅の価値を上げられるのか？」と考え方が増えています。
答えの1つは「塗装」です！外壁や屋根の塗装は、見た目を美しく保つだけではなく、建物の寿命を伸ばし、将来の売却や賃貸にも好影響を与えます🏠
今回は足立区の地域特性を踏まえつつ、なぜ塗装が中古住宅の価値向上において重要なのかをご紹介します。
「足立区の住宅事情と中古住宅の現状」
【都内でも注目の再開発エリア】
足立区は近年北千住を始めとする駅前再開発が進み、若い世代や子育て世代の流入も目立つようになってきました💡
北千住、西新井、綾瀬、竹ノ塚、五反野などの駅周辺では、マンション建設や商業施設の整備が進み、中古住宅の需要も高まっています。
【価値向上のために必要な視点】
地区20年以上の物件は、内装リフォームだけでは買い手に十分な魅力を伝えにくくなっています。
特に都内では「見た目」「メンテナンス状態」などが住宅価値を左右する大きな要素になっています🏠
「中古住宅の価値を上げるには外観が重要」
【第一印象が8割を決める】
不動産の購入希望者や賃貸希望者が最初に見るのは「外観」です。たとえ建物の中がリフォームされていたとしても、外壁が色あせていたり、屋根に汚れが目立ってしまったりすると「この建物は大丈夫かな…？」と不安を与えてしまいます💧
不動産業界でも「第一印象=成約率」といわれるほど、外観の美しさが物件価値に直結しています！
【見た目だけでなく「保守状態の証明」になる】
定期的に塗装メンテナンスされている家は「この家はちゃんと手入れされている」という証拠にもなります。
これは売却や賃貸の際に買主と借主に安心感を与えると同時に価格交渉でも優位に立つことができる材料です🍀
「外壁と屋根塗装がもたらす5つの価値向上効果」
1.美観の向上で、第一印象アップ
外観や屋根の塗り替えにより、新築のような美しい見た目を再現することができます✨
ベージュ系やグレー系など現代のトレンドに合わせた色にすると、古さを感じさせない印象に変わります。
2.耐久性アップで、建物の寿命を伸ばす
塗装は単なる見た目だけではなく、建物の防水や防サビ・防汚効果に直結します。
特に東京のような雨や紫外線の多い地域では、外壁塗装の効果は想像以上に重要です。
3.資産価値の維持と向上
外壁塗装の履歴があることによって、不動産評価額が落ちにくくなります。
住宅診断の際にも「メンテナンス履歴あり」と記録されるので、資産としての価値が評価されやすくなります。
4.販売時のアピール材料に
不動産会社に販売依頼を出す時、外壁や屋根塗装済みの物件は「リフォーム済」 として広告でも目立ちます。
蓄年数が古くても、内外装ともに手を加えていると「すぐ住める家」 として高評価されます。
5.近隣との調和と印象アップ
足立区の住宅街は隣家との距離が近いため、外壁の類や状態が周囲に与える影響も大きいです。
清潔感がある塗装は、周囲の住民からの好印象にもつながり、トラブル防止にも役立ちます。
塗装にかかる費用は数十万円から高くても150万円 程度が相場ですが、それ以上の経済的リターンや印象の変化が期待できます。
「足立区の気候と立地に合った塗装とは」
日差しと雨風に対応する塗料を選び
足立区は夏の気温が高く、冬は乾燥しやすいと言う気候が特徴です。また幹線道路や鉄道が多いので、排気ガスや他にも外壁につきやすいエリアです。
遮熱塗料や低汚染型塗料、ラジカル制御型塗料などがおすすめです😊
周辺環境と調和する色選び
北千住や竹ノ塚などエリアごとに町並みの個性が異なります。
例えば古くからの住宅街では、ベージュ系やブラウン系が多く、モダンな住宅街では、グレー系やネイビー系が選ばれがちです。
「街並みに合った色」を選ぶことも、資産価値を下げないポイントになります🏠
足立区のように中古住宅の流通が多いエリアでは「見た目」「保守状況」「周囲との調和」 が資産価値に直結します。そしてその全てをコントロールできるのが外壁と屋根塗装です🎨
足立区では年度にもよりますが、住宅リフォーム助成制度や省エネリフォーム補助金などが利用できることがあります。
外壁や屋根の塗装も対象になるケースがあるので、施工前には区のホームページを確認しておくと良いでしょう🔍
塗装業者によっては、普段よりお得になるキャンペーンなども行っている可能性があるので、気になる業者のホームページやチラシはチェックしておきましょう✨
また塗装工事では近隣への配慮も重要です！
足立区は住宅が密集しているので、工事の騒音や匂いに敏感な方も少なくありません。
工事前に塗装業者がご近所へ挨拶回りをしてくれるか、養生対策が十分かも確認しておくことが大切です😊
地域密着型の塗装業者は、地元の気候や建物特性をよく理解しているので、相見積りの際には地元 塗装業者も候補に入れることがおすすめです。
塗装は単なる「メンテナンス」ではありません。家の寿命を伸ばし印象を変え、資産としての魅力を高める最も費用対効果の高いリフォームの1つです🏠
中古住宅の売却や賃貸、あるいは今後の資産形成を見据えるのであれば、まずは外壁と屋根の状態を見直し、塗装を検討することが価値向上の第一歩です。
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装工事や、アパート・マンションのメンテナンスでお困りの方は、株式会社楽塗にお任せください！
ショールームもご用意しております🌈
事前にご予約いただけますと、スムーズにご案内可能です！
【株式会社楽塗】
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