外壁の色あせ・チョーキング現象、放置していませんか？
こんにちは😊
株式会社楽塗です！
弊社は東京都足立区・葛飾区・墨田区・江東区を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行なっております！
メンテナンスでお悩みの際は、お気軽に 株式会社楽塗 にご相談ください🎨✨
外壁の色あせやチョーキング現象（手で触ると白い粉がつく状態）は、どのご家庭でも起こり得る外壁の劣化サインです。
しかし、「まだ見た目が少し色あせているだけだから」「汚れだと思って拭けば取れるはず」と判断し、放置されている方が非常に多いのが現実です。
足立区は住宅密集地が多く、日当たりの差や排気ガスの影響、海ではなく内陸でありながら風の通り道によるホコリの付着など、外壁の劣化を進行させやすい環境が複合しています。
そのため、色あせやチョーキングは“ただの見た目の問題”ではなく、外壁防水性能の低下による建物寿命の短命化のサインといえます⚡️
本記事では、塗装業者の目線から、戸建て住宅の居住者様と賃貸アパート・マンションのオーナー様の双方に役立つよう、知っておくべきポイントをご紹介します😊
色あせとチョーキング現象は何が違う？まず知っておきたい基礎知識
色あせは、紫外線や雨風の影響で、外壁表面の塗膜が薄くなり、色が抜けていく現象です。
特に濃い色（ネイビー、ブラウン、グレー、黒）は退色が目立ちやすく、築5〜7年ほどで明確に差が出はじめます。
一方、チョーキング現象は防水効果が切れ始めたサインで、外壁を指でこすると白い粉が付着します。
これは塗膜が粉化している状態で、防水性が大きく損なわれている証拠です🌀
色あせは劣化の初期段階ですが、チョーキングが出ている場合は、外壁材内部に雨水が染み込み始めている可能性があります。
色あせ → チョーキング → ヒビ割れ・剥がれ → 雨漏りや構造材劣化 と進行していくため、早めの対処が建物保全には極めて重要です。
足立区は外壁が劣化しやすい？地域特性による影響
足立区は海沿いではないものの、以下の環境要因により外壁劣化が進みやすい地域です。
■交通量が多く排気ガスの付着が多い
■住宅密集により片側だけ日当たりが悪く湿気がこもる家が多い
■夏は高温多湿、冬は北風が強く乾燥しやすい気候差が大きい
■荒川沿いや川近くは風が強いエリアが多い
このように、日照・風・排気の複合要因が劣化要因となり、特に外壁の面ごとに劣化進行の差が出やすいのが足立区の特徴です。
放置すると起こる建物への“具体的な悪影響”
色あせやチョーキングは、放置すると次のような症状を引き起こします。
1.外壁の防水性能が低下し、水が染み込みやすくなる
2.外壁材が膨張・収縮を繰り返し、ひび割れや反りが発生
3.カビや苔が発生し、外壁材を弱らせる
4.美観の低下により資産価値が下がる（賃貸では入居率にも影響）
5.最終的には雨漏りや内部腐食につながり、補修費が高額化
特にオーナー様の場合、入居者の内見時は建物の第一印象が契約率に直結します。
外壁が色あせているだけで、「古い」「管理が行き届いていなさそう」という印象を与えます💧
塗装業者が教える「今すぐチェックできる外壁セルフ診断」
ご自宅や所有物件の外壁を、まずはご自身で以下の項目を確認してみてください。
■外壁の色が部分的に薄くなっている
■外壁を触ると白い粉が手につく（チョーキング）
■コケ・藻・カビが表面に発生している
■雨筋汚れが落ちなくなってきた
■コーキング（目地）がひび割れている
■ベランダや北側の外壁に湿気が残りやすい
1つでも当てはまれば、劣化が進行している可能性があります。
特に「触って粉がつく」＝防水低下サインなので、放置は避けたい状態です。
塗装のベストタイミングは？色あせ・チョーキングが出たら何年以内？
一般的に、外壁塗装の目安は築10年前後と言われますが、劣化サインが出ている場合は年数に関係なく塗装を検討すべきです💡
塗装の推奨時期は以下の通りです：
◎ 色あせのみ：早めの点検を推奨（1〜2年以内に検討）
◎ チョーキング発生：塗装のタイミング（できれば1年以内）
◎ ひび割れや剥離あり：早急な対応（半年以内、状態次第で補修優先）
「まだ大丈夫」を繰り返すほど、補修箇所が増え、結果的に塗装費用が高くなるケースがほとんどです💧
塗装で“色選びを失敗しない”ためのアドバイス（足立区住まい向け）
色あせが気になる方は、色選びで長持ちと美観のバランスを意識しましょう。
〜足立区で人気かつ色あせしにくい色傾向〜
■グレージュ
■グレージュ
■クリーム系
■モカブラウン
■スモーキー系のブルーやグリーン
■2トーンでアクセントを付ける配色
〜逆に退色が目立ちやすい色〜
▲ 濃いネイビー・黒・濃い赤・原色系
濃色はカッコよく人気ですが、紫外線に弱く色落ちが早いため、長持ち重視なら避けるか、耐候性の高い塗料を選ぶことを推奨します。
賃貸オーナー様向け：入居率と外壁の関係
外観は“物件の名刺”とも言えるほど、入居率に直結します📣
色あせや汚れが目立つ外壁は、内見者の印象にマイナス影響を与え、「築古感」が強く出るため、競合物件との差が開きます。
定期的な塗装と外観管理は、空室対策・資産価値維持・家賃設定に大きなメリットがあり、オーナー様ほど外壁状況を放置しないことが得策です。
外壁の色あせやチョーキング現象は、建物が「そろそろ守ってください」と出しているサインです⚡️
特に足立区は立地条件上、劣化が進みやすい環境のため、早めの点検と適切な塗装で建物と資産価値を守ることが重要です。
■戸建ては、住まいの寿命と安心に直結
■賃貸物件は、入居率や家賃維持に直結
どちらも、外壁を良い状態に保つことが大きなメリットとなります。
まずは「現状を知る」ことから始めませんか？😊
塗装・防水のプロとして、現地調査・点検だけでも喜んでお手伝いします。
気になる方は、お気軽にご相談ください。
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装工事や、アパート・マンションのメンテナンスでお困りの方は、株式会社楽塗にお任せください！
ショールームもご用意しております🌈 事前にご予約いただけますと、スムーズにご案内可能です！
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