マンションの共用部分も劣化する？（外壁・階段・廊下など）
こんにちは😊
株式会社楽塗です！
弊社は東京都足立区・葛飾区・墨田区・江東区を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事を行なっております！
メンテナンスでお悩みの際は、お気軽に 株式会社楽塗 にご相談ください🎨✨
マンションの共用部分(外壁、階段、廊下など)は、経年劣化により、様々な問題が発生します。
特に足立区のような都市部でマンションが密集している地域の場合は、外壁の汚れやタイルのヒビ割れ、コンクリートの劣化、防水機能の低下等が目立ちやすいです💧
今回はこのような劣化の原因や対策についてご紹介します！
「マンション共用部分の劣化の主な原因」
外壁の劣化
マンションの外壁は、雨風や紫外線にさらされているので、年月が経つにつれて汚れが目立ちはじめ、塗装の剥がれやヒビ割れが生じてしまいます。
小さなヒビ割れから雨水や湿気が侵入すると、タイル・コンクリートの剥離や膨張の原因となります。
湿気に発生したカビやコケを放置してしまうと、建物の内部に雨水が侵入してしまい、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化を引き起こしてしまう可能性があります⚡️
階段や廊下の劣化
共用部の階段や廊下も、 住人の往来による摩耗や雨水の影響で劣化していきます。
特に足立区のような雨の多い地域では、防水機能の低下により滑りやすくなってしまう危険性があります⚠️
自転車やベビーカー、台車が行き来することにより、サビやヒビ割れの原因にもなります。
防水塗装の剥がれ、タイルの欠損や浮きなどの劣化を防ぐためには、定期的な点検や防水塗装・トップコートの再施工が必要となります💡
「マンション共用部分の劣化サイン」
外壁の劣化サイン
〜塗装の剥がれやチョーキング現象〜
塗装の剥がれやチョーキング現象が起きていると、塗装の劣化が進んでいる証拠です。防水機能の低下を示しています。
〜タイルの拭きや剥がれ〜
特にタイル張りの外壁の場合は、時間の経過や地震の影響によって接着力が弱まってしまい、剥がれや浮きが発生します⚡️
放置してしまうと落下の危険性もあるので、定期的なメンテナンスや点検が必要です！
〜ヒビ割れやコンクリートの剥離〜
コンクリートの内部鉄筋が錆びてしまうことによって、膨張してコンクリートを押し出してしまうことがあります。
雨水が侵入してしまうとさらに悪化します💧
階段や廊下の劣化サイン
〜防水層のヒビ割れや剥がれ〜
廊下や階段の防水塗膜が劣化してしまうと、雨水が侵入しやすくなってしまい、劣化につながってしまいます。
〜手すりやフェンスのぐらつき〜
鉄製の手すりが錆びている場合や、固定部分が劣化してしまっている場合は、 ケガや事故につながる恐れがあるので、定期的な点検が重要です⚠️
共用部分の劣化を放置してしまうと、建物の耐久性が低下してしまい、大規模な修繕が必要になってしまうことがあります。
その場合は費用が大きくなってしまう可能性が高いです。
また事故のリスクが高まってしまい、管理組合の責任問題につながってしまうので注意が必要です。
そして劣化を放置してしまうと外観にも影響が出て、賃貸マンションの場合は空室率が上がってしまう可能性があります😨💧
定期的な点検や適切なメンテナンスを行うことによって、建物の寿命を伸ばしながら、安全性を保つことが重要です！
「劣化を防ぐための塗装や補修のポイント」
外壁塗装の重要性
外壁塗装は、防水性能を高める役割もあります。
特に足立区では湿気や排気ガスの影響で外壁が汚れやすいため、耐久性の高い塗料を使用することがおすすめです🎨
フッ素塗料・シリコン塗料・高触媒塗料などの高性能な塗料を活用することによって、メンテナンスの頻度を減らすことができ、長期的なコスト削減にもつながります✨
階段や廊下の防水塗装
マンションの階段や廊下には、防水性のある塗装を施すことによって、雨水の侵入を防ぐことができ、滑りにくくすることができます。
ウレタン防水塗装やトップコート、エポキシ樹脂塗装などを行うことによって安全性を向上させるとともに、建物全体の寿命を伸ばすことが期待できます🏠
足立区のマンション共用部分は、定期的な点検や適切な塗装工事を行うことにより、建物の寿命を伸ばし安全性を確保することができます。
特に外壁の防水性や共用部分の耐久性を向上させることによって、長期的な修繕コストを削減できるメリットもあります。
塗装工事や防水工事は、建物の耐久性を向上させるとともに、マンションにお住まいの方の安全や満足度にも大きく影響します🍀
塗装工事中は塗料のニオイが発生しますが、低臭タイプの塗料を使用したり、作業時間を配慮したりすることによって、居住空間への影響を最小限にすることができます。
そして塗装工事中には、飛散防止ネットを設置して、近隣のベランダや洗濯物などに影響が出ないようにする必要もあります👕
マンションは複数の人々が生活をしています😊
塗装工事を行う際は、工事の目的やスケジュールを伝えるために、事前説明会の開催、工事の進捗を定期的に報告することが大切です！
住人からの質問や要望を受け付けることによって、不安を軽減することができます。
そしてエントランスや掲示板に工事の進捗を掲示して、 住人の方々が安心して過ごせるように配慮することが重要です📝
工事の計画や施工方法によって、より快適で安心できる住環境を提供することが可能です🌈
塗装工事後も定期的な点検を行い、劣化や不具合がないかどうかチェックをすることによって住人の不安を軽減することができます😌✨
外壁や屋根が劣化していて共用部分もボロボロなマンションは、住みたいと思いませんよね💧
外観はもちろんのこと、共用部分もしっかりとメンテナンスが行き届いた安心して生活のできるマンションは入居率もアップします◎
外壁塗装・屋根塗装・防水工事・内装工事や、アパート・マンションのメンテナンスでお困りの方は、株式会社楽塗にお任せください！
ショールームもご用意しております🌈
事前にご予約いただけますと、スムーズにご案内可能です！
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